Aujourd’hui, l’investissement immobilier est l’un des préférés des Français. En effet, l’immobilier est un placement considéré comme sécurisé par la majorité, malgré une rentabilité plus faible que celle d’autres investissements considérés comme plus risqués.
Artes Patrimoine vous accompagne et vous propose plusieurs dispositifs pour acheter un bien immobilier et valoriser vos placements immobiliers.
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Cet investissement consiste à acheter des parts dans une société spécifique (SCPI) dédiée à l’achat de parc immobilier. L’avantage de ce placement est qu’il n’y a pas de gestion puisque c’est la société qui s’occupe de tout le projet et vous permet de récupérer des dividendes.
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Lorsque l’on investit dans l’immobilier, la loi française met en place des dispositifs pour défiscaliser certaines charges de votre investissement et donc réduire vos impôts. Plusieurs lois ont été créées afin de favoriser les investisseurs comme : la loi Pinel, la loi Malraux, ou le dispositif Girardin.
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Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt lors de l’achat d’un bien immobilier à rénover dans des quartiers anciens et dégradés. Pour être éligible, le logement doit se situer dans une des communes définies par l'État. L'objectif de ce dispositif est de contribuer à la réhabilitation d’anciens parcs immobiliers grâce à l’investissement locatif. Ce dispositif est accessible jusqu’au 31 décembre 2027.
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Cette loi vise à faciliter la restauration immobilière dans les quartiers anciens. Les propriétaires d'immeubles anciens peuvent profiter d'avantages fiscaux sur ce type de bâtiments et donc participer à l'entretien du Patrimoine National Français.
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Cette loi propose de la défiscalisation sur les biens immobiliers classés Monuments Historiques. Cette loi s'applique lors de l'achat de ce type de biens, et lorsque d'importants travaux de rénovation et d'entretien doivent être fait pour restaurer le bien. Une des règles majeur de cette loi est que le propriétaire doit garder le bien pendant une durée minimum de 15 ans.
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Le déficit foncier est un mécanisme qui permet à tout propriétaire qui paye plus de charges que ce que lui rapporte la location de son logement de bénéficier d'une défiscalisation immobilière.
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La loi Girardin offre aux contribuables une réduction fiscale en contrepartie d’investissements réalisés dans des secteurs stratégiques pour le développement économique, énergétique et social des Départements et Collectivités d’Outre-mer (DOM-COM). Ce dispositif vise à encourager le financement d'activités essentielles au dynamisme de ces territoires, tout en permettant aux investisseurs de réduire directement le montant de leur impôt.
Afin d’en savoir plus sur les opportunités sur le marché de l’immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour que nous en sachions plus sur vos projets. Nous réalisons votre bilan patrimonial gratuitement pour vous aider dans votre démarche en vous présentant les différentes opportunités qui s’offrent à vous pour optimiser votre épargne selon vos objectifs et vos besoins.
Cet investissement consiste à acheter des parts dans une société spécifique (SCPI) dédiée à l’achat de parc immobilier. L’avantage de ce placement est qu’il n’y a pas de gestion puisque c’est la société qui s’occupe de tout le projet et vous permet de récupérer des dividendes.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d’investir dans l’immobilier de manière collective, sans avoir à gérer directement les biens. Ce placement, souvent surnommé « pierre-papier », offre une diversification patrimoniale et des rendements potentiellement attractifs.
Un investissement LMNP permet d’investir dans un bien neuf et meublé afin de réduire les frais liés aux travaux dans les années à venir tout en bénéficiant d’avantages fiscaux grâce à l’amortissement de la valeur du mobilier.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet cadrer le régime fiscal de l’activité de location meublée d’un propriétaire mettant en location son bien, de façon non professionnelle. Avec ce statut, le propriétaire profite d’un avantage financier majeur (réduction d’impôt par principe d’amortissement et défiscalisation).
Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l’achat d’un bien immobilier à rénover dans des quartiers anciens et dégradés. Pour être éligible, le logement doit se situer dans une des communes définies par l’État. L’objectif de ce dispositif est de contribuer à la réhabilitation d’anciens parcs immobiliers grâce à l’investissement locatif. Ce dispositif est accessible jusqu’au 31 décembre 2027.
Cet loi vise à faciliter la restauration immobilière dans les quartiers anciens. Les propriétaires d’immeubles anciens peuvent profiter d’avantages fiscaux sur ce type de bâtiments et donc participer à l’entretien du Patrimoine National Français.
Cette loi propose de la défiscalisation sur les biens immobiliers classés Monuments Historiques. Cette loi s’applique lors de l’achat de ce type de biens, et lorsque d’importants travaux de renovation et d’entretien doivent être fait pour restaurer le bien. Une des règles majeur de cette loi est que le propriétaire doit garder le bien pendant une durée minimal de 15 ans.
Le déficit foncier est un mécanisme qui permet à tout propriétaire qui payent plus de charges que ce que lui rapporte la location de son logement de bénéficier d’une défiscalisation immobilière.
La loi Girardin offre aux contribuables une réduction fiscale en contrepartie d’investissements réalisés dans des secteurs stratégiques pour le développement économique, énergétique et social des Départements et Collectivités d’Outre-mer (DOM-COM). Ce dispositif vise à encourager le financement d’activités essentielles au dynamisme de ces territoires, tout en permettant aux investisseurs de réduire directement le montant de leur impôt.
Afin de préparer au mieux l’achat de votre futur bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour que nous en sachions plus sur votre projet. Notre premier rendez-vous nous permettra de monter votre dossier pour vous proposer les meilleures offres de prêt sur le marché.
Chez Artes Patrimoine, nous sommes 5 conseillers en gestion de patrimoine avec plus de 10 ans d’expérience dans le domaine et nous continuons à nous former pour assurer les meilleurs conseils et stratégies à nos clients. Cela nous a permis d’aider plus de 750 clients dans leur stratégie patrimoniale.
Voici les étapes clés que nous mettons en place, pour vous aider dans votre investissement immobilier :
Diversifiez vos investissements avec des solutions financières personnalisées pour maximiser rendement et sécurité.
Trouvez les meilleures solutions de financement pour vos projets grâce à un accompagnement en courtage sur-mesure.
Préparez sereinement la transmission de votre patrimoine à vos proches en optimisant les aspects fiscaux et légaux.
L’investissement immobilier permet de constituer un patrimoine tangible, de générer des revenus complémentaires et de préparer sa retraite. Il offre également des leviers fiscaux intéressants. Chez ARTES Patrimoine, nous intégrons l’immobilier dans une stratégie globale : votre achat n’est pas isolé, il s’inscrit dans un projet patrimonial structuré.
Cela dépend de votre profil et de vos objectifs. Immobilier locatif, SCPI (pierre-papier), résidence principale optimisée, dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, Denormandie)… chaque solution a ses avantages. ARTES Patrimoine vous aide à choisir l’investissement immobilier le plus adapté à votre situation et à votre horizon de placement.
Certains dispositifs permettent de bénéficier d’avantages fiscaux : réduction d’impôt sur le revenu, amortissement, déduction de charges, etc. ARTES Patrimoine vous accompagne dans la sélection et la mise en œuvre de solutions de défiscalisation immobilière efficaces et sécurisées, en tenant compte des évolutions fiscales.
L’immobilier offre une certaine stabilité à long terme, mais il n’est pas sans risques : vacance locative, aléas fiscaux, évolutions du marché. Une stratégie bien construite, diversifiée et en adéquation avec vos moyens permet de limiter ces risques. C’est précisément le rôle de notre accompagnement patrimonial.
Investir en direct permet de maîtriser son bien, mais demande du temps et de la gestion. Les SCPI ou SCI permettent de mutualiser les risques, d’accéder à des biens de qualité et de déléguer la gestion. Nous vous conseillons en toute objectivité sur la solution la plus cohérente avec vos objectifs patrimoniaux et votre tolérance au risque.
