Solutions immobilières

Nos solutions pour votre placement immobilier

Aujourd’hui, l’investissement immobilier est l’un des préférés des Français. En effet, l’immobilier est un placement considéré comme sécurisé par la majorité, malgré une rentabilité plus faible que celle d’autres investissements considérés comme plus risqués.
ARTES Patrimoine vous accompagne et vous propose plusieurs dispositifs pour acheter un bien immobilier et valoriser vos placements immobiliers. 

L’achat de parts en SCPI

Cet investissement consiste à acheter des parts dans une société spécifique (SCPI) dédiée à l’achat de parc immobilier. L’avantage de ce placement est qu’il n’y a pas de gestion puisque c’est la société qui s’occupe de tout le projet et vous permet de récupérer des dividendes.

Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Lorsque l’on investit dans l’immobilier, la loi française met en place des dispositifs pour défiscaliser certaines charges de votre investissement et donc réduire vos impôts. Plusieurs lois ont été créées afin de favoriser les investisseurs comme : la loi Pinel, la loi Malraux, ou le dispositif Girardin.

Loi Denormandie

Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt lors de l’achat d’un bien immobilier à rénover dans des quartiers anciens et dégradés. Pour être éligible, le logement doit se situer dans une des communes définies par l'État. L'objectif de ce dispositif est de contribuer à la réhabilitation d’anciens parcs immobiliers grâce à l’investissement locatif. Ce dispositif est accessible jusqu’au 31 décembre 2027.

Loi Malraux

Cette loi vise à faciliter la restauration immobilière dans les quartiers anciens. Les propriétaires d'immeubles anciens peuvent profiter d'avantages fiscaux sur ce type de bâtiments et donc participer à l'entretien du Patrimoine National Français. 

Loi Monuments Historiques

Cette loi propose de la défiscalisation sur les biens immobiliers classés Monuments Historiques. Cette loi s'applique lors de l'achat de ce type de biens, et lorsque d'importants travaux de rénovation et d'entretien doivent être fait pour restaurer le bien. Une des règles majeur de cette loi est que le propriétaire doit garder le bien pendant une durée minimum de 15 ans.

Déficits Fonciers

Le déficit foncier est un mécanisme qui permet à tout propriétaire qui paye plus de charges que ce que lui rapporte la location de son logement de bénéficier d'une défiscalisation immobilière. 

Loi Girardin

La loi Girardin offre aux contribuables une réduction fiscale en contrepartie d’investissements réalisés dans des secteurs stratégiques pour le développement économique, énergétique et social des Départements et Collectivités d’Outre-mer (DOM-COM). Ce dispositif vise à encourager le financement d'activités essentielles au dynamisme de ces territoires, tout en permettant aux investisseurs de réduire directement le montant de leur impôt.

Afin d’en savoir plus sur les opportunités sur le marché de l’immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour que nous en sachions plus sur vos projets. Nous réalisons votre bilan patrimonial gratuitement pour vous aider dans votre démarche en vous présentant les différentes opportunités qui s’offrent à vous pour optimiser votre épargne selon vos objectifs et vos besoins.

Nos solutions pour votre placement immobilier

L’achat de parts en SCPI

Cet investissement consiste à acheter des parts dans une société spécifique (SCPI) dédiée à l’achat de parc immobilier. L’avantage de ce placement est qu’il n’y a pas de gestion puisque c’est la société qui s’occupe de tout le projet et vous permet de récupérer des dividendes.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d'investir dans l'immobilier de manière collective, sans avoir à gérer directement les biens. Ce placement, souvent surnommé « pierre-papier », offre une diversification patrimoniale et des rendements potentiellement attractifs.

Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Un investissement LMNP permet d’investir dans un bien neuf et meublé afin de réduire les frais liés aux travaux dans les années à venir tout en bénéficiant d’avantages fiscaux grâce à l'amortissement de la valeur du mobilier.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet cadrer le régime fiscal de l'activité de location meublée d'un propriétaire mettant en location son bien, de façon non professionnelle. Avec ce statut, le propriétaire profite d'un avantage financier majeur (réduction d'impôt par principe d'amortissement et défiscalisation).

Loi Denormandie

Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt lors de l’achat d’un bien immobilier à rénover dans des quartiers anciens et dégradés. Pour être éligible, le logement doit se situer dans une des communes définies par l'État. L'objectif de ce dispositif est de contribuer à la réhabilitation d’anciens parcs immobiliers grâce à l’investissement locatif. Ce dispositif est accessible jusqu’au 31 décembre 2027.

Loi Malraux

Cet loi vise à faciliter la restauration immobilière dans les quartiers anciens. Les propriétaires d'immeubles anciens peuvent profiter d'avantages fiscaux sur ce type de bâtiments et donc participer à l'entretien du Patrimoine National Français. 

Loi Monuments Historiques

Cette loi propose de la défiscalisation sur les biens immobiliers classés Monuments Historiques. Cette loi s'applique lors de l'achat de ce type de biens, et lorsque d'importants travaux de renovation et d'entretien doivent être fait pour restaurer le bien. Une des règles majeur de cette loi est que le propriétaire doit garder le bien pendant une durée minimal de 15 ans.

Déficits Fonciers

Le déficit foncier est un mécanisme qui permet à tout propriétaire qui payent plus de charges que ce que lui rapporte la location de son logement de bénéficier d'une défiscalisation immobilière. 

Loi Girardin

La loi Girardin offre aux contribuables une réduction fiscale en contrepartie d’investissements réalisés dans des secteurs stratégiques pour le développement économique, énergétique et social des Départements et Collectivités d’Outre-mer (DOM-COM). Ce dispositif vise à encourager le financement d'activités essentielles au dynamisme de ces territoires, tout en permettant aux investisseurs de réduire directement le montant de leur impôt.

Afin de préparer au mieux l’achat de votre futur bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour que nous en sachions plus sur votre projet. Notre premier rendez-vous nous permettra de monter votre dossier pour vous proposer les meilleures offres de prêt sur le marché.

Pourquoi faire appel à notre cabinet ARTES Patrimoine pour votre investissement immobilier ?

Chez ARTES Patrimoine, nous sommes 5 conseillers en gestion de patrimoine avec plus de 15 ans d’expérience dans le domaine et nous continuons à nous former pour assurer les meilleurs conseils et stratégies à nos clients. Cela nous a permis d’aider plus de 1 000 clients dans leur stratégie patrimoniale.

Voici les étapes clés que nous mettons en place, pour vous aider dans votre investissement immobilier :

• PREMIER RENDEZ-VOUS : lors de cette rencontre initiale, nous découvrons ensemble votre situation patrimoniale, financière et immobilière. Cet échange nous permet de mieux vous connaître, comprendre vos objectifs précis, qu’il s’agisse d’optimiser vos placements, de réduire votre fiscalité, ou encore de générer des revenus complémentaires. Ce rendez-vous est l’occasion d'établir un diagnostic clair et approfondi. Nous sommes là pour vous écouter attentivement et répondre à vos objectifs.
• DEUXIÈME RENDEZ-VOUS : sur la base des informations collectées, nous réalisons une étude patrimoniale détaillée de votre situation. Lors de ce second entretien, nous vous présenterons le bilan patrimonial avec des solutions personnalisées et adaptées pour atteindre vos objectifs, qu’il s’agisse d’investissements, de dispositifs fiscaux, ou d’optimisation de votre patrimoine global.
• MISE EN OEUVRE ET SUIVI : une fois la stratégie validée, nous procédons à sa mise en place. Notre accompagnement ne s’arrête pas là : nous restons à vos côtés pour suivre les solutions adoptées et les ajuster selon l’évolution de votre situation ou de vos objectifs. Nous sommes à vos côtés sur le long terme, en vous offrant une stratégie souple et adaptée à vos besoins changeants. Chaque client étant unique, notre accompagnement l’est aussi !